基本案情
曹阿姨与大美、小美系母女关系，大美、小美系姐妹关系。2020年10月曹阿姨决定购置一套房屋用于晚年居住。并于同年11月与开发商签订了《商品房买卖合同》并支付全部购房款。
2021年1月, 曹阿姨考虑到自身年事已高，意欲将上述房屋赠与大美和小美，经开发商同意后，大美和小美与开发商重新签订了《商品房买卖合同》并办理了商品房预售登记备案手续。该合同除将买受人变更为大美和小美外，其余内容与之前曹阿姨与开发商签订的《商品房买卖合同》内容一致。在房屋装修完毕后，曹阿姨与小美共同入住该房屋，但一直未办理案涉房产过户登记手续。在此过程中，大美想将案涉房屋享有的份额转让给小美，但双方为转让价款等事宜发生争议，进而引发曹阿姨与小美发生矛盾冲突。曹阿姨遂向法院提起诉讼请求撤销案涉房屋的赠与。
法院判决
法院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。曹阿姨与大美、小美的赠与系双方真实、自愿的意思表示，该赠与合法、有效，属于无偿赠与。《民法典》明确规定赠与人在赠与财产的权利转移前，享有任意的撤销权。同时，根据物权变动原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。曹阿姨赠与行为的标的物为房屋，而不动产物权的取得以登记为公示方式，案涉房屋尚未取得产权证，更无法变更过户登记。因此，曹阿姨在赠与的房屋尚未发生权利转移前行使撤销权，符合法律规定。故对曹阿姨请求撤销对大美、小美关于案涉房屋赠与的请求予以支持，同时判决撤销大美、小美与开发商签订的《商品房买卖合同》，并判决大美、小美与开发商在判决生效后三十日内协助曹阿姨办理上述《商品房买卖合同》撤销登记备案手续。
法官说法
《民法典》明确规定赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的即为无偿赠与。在赠与财产的权利转移前，赠与人享有任意的撤销权。本案的裁判结果，不仅符合《民法典》赠与合同的法律规定，也符合物权变动原则的法律精神，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。
老吾老以及人之老，敬老爱老是中华民族的传统美德。关爱老年人，维护老年人合法权益是人民法院义不容辞的责任。本案中，法院不仅判决撤销赠与合同，还判决撤销被赠与人与房产公司签订的《商品房买卖合同》，同时判决被赠与人与房产公司要协助赠与人办理上述《商品房买卖合同》撤销登记备案手续。该裁判不仅维护了老年人的权益，让老年人体会到司法的温情，还避免了撤销赠与合同后可能存在的争议，尽可能为老年人后续办理各项手续减轻负累，化解了家庭矛盾，更有利于发扬优良家风，构建平等、和睦、文明的家庭关系，对于营造老有所依、老有所养、老有所居的社会风尚、保证老年人幸福的晚年生活具有积极意义。
相关法条
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、扶助、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。